동탄역 롯데캐슬 줍줍 무순위

 

 

목차

 

 

• 동탄역 롯데캐슬 줍줍 무순위
• 동탄역 롯데캐슬의 위치와 특성
• 줍줍 무순위 청약의 이해와 절차
• 10억 차익 가능성 분석
• 무순위 청약의 조건과 자격 요건
• 투자 시 고려해야 할 시장 상황과 리스크
• 성공적인 무순위 청약 전략 수립하기
• 투자 후 관리와 차익 실현 과정

 

 

안녕하세요, 박지민 기자입니다. 최근 부동산 시장에 '줍줍'이라는 신조어가 등장했는데요, 듣기만 해도 신기하고 궁금하지 않으신가요?

 

 

 

 

 

 

오늘은 2024년 동탄역 인근에서 발생한 롯데캐슬 아파트의 줍줍 사례를 통해 무순위 청약이 무엇인지, 그리고 어떻게 10억 차익을 낼 수 있었는지 자세히 알아보려고 합니다.

 

 

 

 

줍줍이란 말 그대로 미분양 주택을 '줍는다'는 의미인데요, 이번 사례를 통해 부동산 시장의 새로운 트렌드를 확인해보도록 하겠습니다.

 

 

 

동탄역 롯데캐슬 청약조건

동탄역 롯데캐슬 청약하기

 

 

 

동탄역 롯데캐슬 줍줍 무순위

 

 

 

 

 

 

동탄역 롯데캐슬은 경기도 화성시 일대에 들어서는 총 1697세대 규모의 대단지 아파트입니다. 이번에 나온 줍줍 물량은 전용면적 84m2(34평) 와 102m2(40평) 등 입니다.

이번에 나온 물량은 계약 취소분으로 알려졌습니다.

이번 줍줍 청약의 가장 큰 장점은 시세 차익이 10억 원 이상 기대된다는 점입니다. 현재 해당 단지의 전용면적 84m2의 호가는 15억 원 이상이며, 인근 신축 아파트인 동탄역 시범 더샵 센트럴시티의 같은 면적이 최근 13억 9000만 원에 거래됐습니다. 

청약 신청 자격은 화성시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주면 가능하며, 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다.

 

 

 

동탄역 롯데캐슬의 위치와 특성

 

 

 

 

 

 

동탄역 롯데캐슬은 SRT 동탄역과 직접 연결되는 초역세권 단지로, 서울 수서역까지 약 15분만에 이동할 수 있으며 부산, 목포 등 전국 주요 도시로의 이동도 편리합니다. 기흥IC를 통한 경부고속도로 이용도 용이합니다.

단지 주변에는 백화점, 대형마트, 영화관, 호텔 등이 있는 동탄역 롯데백화점이 있어 쇼핑과 문화생활을 편리하게 즐길 수 있으며, 청계초,중, 동탄중 등 학교도 가까워 교육환경도 우수합니다.

 

 

 

 

줍줍 무순위 청약의 이해와 절차

 

 

 

 

 

 

무순위 청약은 아파트 분양 후 계약 포기나 청약 당첨 부적격으로 주인을 찾지 못한 잔여 세대에 대해 청약을 진행하는 것을 말합니다. 청약통장이 필요 없고, 100% 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에 청약 가점이 낮은 사람들도 당첨 기회를 노려볼 수 있습니다.

청약 일정은 모집 공고일 기준으로 해당 지역에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주면 누구나 신청할 수 있습니다.

청약 접수는 인터넷 청약홈 홈페이지 또는 스마트폰 앱(App)을 통해 할 수 있으며, 당첨자 발표일에 당첨 여부를 확인할 수 있습니다.

 

 

 

10억 차익 가능성 분석

 

 

 

 

 

 

이번에 나온 동탄역 롯데캐슬 트리니티 84m2 타입 분양가는 4억8000만원 - 5억8000만원입니다. 인근 비슷한 평형대의 시세는 15억원 정도 입니다. 단순 비교만으로도 10억원 가량의 시세 차익이 예상됩니다.

또 이번 물량은 대부분 고층이기 때문에 향후 가격 상승 여력이 더 크다는 평가도 있습니다. 실제 지난해 줍줍으로 나온 서울 은평구 DMC파인시티자이 1가구는 당시 분양가가 5억2600만원이었지만 현재 시세는 16억원 수준입니다.

하지만 부동산 시장 상황이 좋지 않다는 점은 고려해야 합니다. 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 부동산 시장이 전반적으로 약세를 보이고 있기 때문입니다. 또 최근 정부가 발표한 대출 규제 완화 조치도 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제는 유지되고 있어 실수요자들의 자금 조달이 쉽지 않을 수 있습니다.

 

 

 

무순위 청약의 조건과 자격 요건

 

 

 

 

 

 

해당 아파트의 무순위 청약 신청 자격은 화성시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주면 가능합니다. 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있지만, 당첨되면 재당첨 제한을 적용받아 향후 10년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.

 

 

 

투자 시 고려해야 할 시장 상황과 리스크

 

 

 

 

 

이번 분양은 주변 시세 대비 10억원 가량 저렴한 '로또 줍줍'이지만 투자 시 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 현재 금리 인상과 경기 침체 우려로 부동산 시장이 전반적으로 침체기에 빠져 있는 상황이기 때문입니다.

대출금리가 계속 오르는 상황에서 무리하게 대출을 받아 청약에 나서는 것은 위험할 수 있으므로 신중하게 판단해야 합니다.

 

 

 

성공적인 무순위 청약 전략 수립하기

 

 

 

 

 

 

무순위 청약에 성공하기 위해서는 적극적으로 정보를 수집하고 전략을 수립해야 합니다. 해당 지역의 인구 동향과 주택 수요를 파악하고, 주변 시세와 분양가를 비교하여 충분한 차익을 얻을 수 있는지 분석해야 합니다.

청약 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하고, 자격 요건을 충족하는지 미리 확인해야 합니다. 인터넷 청약이 일반적이므로, 미리 절차를 숙지하고 연습해보는 것이 좋습니다. 운보다는 철저한 준비와 노력이 성공적인 청약 결과를 가져온다는 점을 명심해야 합니다.

 

 

 

투자 후 관리와 차익 실현 과정

 

 

 

 

 

 

투자 후에는 꾸준한 관리가 필요합니다. 부동산 시장의 변동성에 따라 가격이 변동할 수 있으므로, 주기적으로 시세를 파악하고 필요한 조치를 취해야 합니다. 임대 수익을 얻는 경우에는 임차인과의 관계를 잘 유지하고, 건물의 유지보수를 적절히 수행해야 합니다.

차익을 실현하고자 할 때는 적절한 타이밍과 방법을 선택해야 합니다. 시장 상황과 개인적인 목표를 고려하여 매도 시기를 결정하고, 세금과 수수료 등을 고려하여 실제 수익을 계산해야 합니다. 이러한 과정에서는 전문가의 조언을 듣는 것이 도움이 될 수 있습니다.

 

 

지금까지 동탄역 롯데캐슬의 분양가와 입지조건 등 다양한 정보를 전해드렸는데요. 많은 도움이 되셨나요? 그럼 다음에도 유익한 정보로 돌아오겠습니다!